Immobilienfonds – Investieren lernen

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Für diejenigen, die ihr Geld passiv anlegen möchten, ist die Anlage mit dem Immobilienfonds eine sehr ideale Alternative. Daher kommt es häufig vor, dass Menschen bereit sind, ihre finanziellen Mittel für Immobilien einzusetzen. In dieser Branche gibt es den Finanzmarkt, der auch Möglichkeiten für Menschen bietet, die eine gute Investition in Immobilien und Immobilien im Allgemeinen wünschen.

In Brasilien gibt es viele Möglichkeiten, durch diese Art von Geschäft seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Bei Immobilien ist es möglich, Mieten zu erwirtschaften und die angesammelten Ressourcen mit der Einlage von Zinsen erwirtschaften zu lassen. Eine Möglichkeit für Menschen, die sich auf diesen Markt verlassen möchten, besteht darin, mehr über Real Estate Investment Funds (FIIs) zu erfahren.

In diesem Artikel erfahren Sie ein wenig über FIIs, lernen ihre Eigenschaften kennen, erfahren, wie Sie mit ihnen investieren können, und erfahren, was sich hinter solch attraktiven variablen Erträgen verbirgt. Schließlich haben hier in den letzten Jahren Millionen Menschen in variable Einkommen investiert.

Was sind FIIs? Ist eine Investition ohne Immobilienkauf möglich?

Es ist wichtig, dass die Leute zunächst verstehen, dass bei einer Investition in FII auch andere Anleger mit von der Partie sind. Mit anderen Worten handelt es sich bei der Funktionsweise des FII um eine Organisation mehrerer Personen, die in einer Gruppe investieren und dabei den Regeln der Securities Commission (CVM) folgen. Wenn Sie also Ihre Ressourcen in diese Art von Investition investieren möchten, sollten Sie vorsichtig sein, einen Teil des Fondsvermögens zu verwenden.

Es stellt sich heraus, dass dieser Wert der Differenz zwischen dem, was der FII den Anlegern einbringt, und dem, was derselbe Fonds an Schulden mit sich bringt, entspricht. Somit hat die Person, die in diese Art von variablem Einkommen investieren möchte, einen Anteil an den finanziellen Mitteln, die durch dieses Ergebnis zwischen beiden generiert werden. Dann hängt der erzielte Gewinn davon ab, wie viele Konten die Person hat, die investiert hat.

Darüber hinaus entsteht der Gewinn auch aus dem Verkauf der Anteile, die die Person investiert, oder der beim Fonds gehaltenen Werte. Ein weiteres entscheidendes Detail für diejenigen, die sich auf diesen Fonds mit variablem Einkommen verlassen möchten, ist, dass die Ressourcen der Personen mit Anteilen von einem Manager verwaltet werden. Er ist derjenige, der die Ressourcen in Immobilien, in festverzinsliche Wertpapiere aus dem Immobilienmarkt oder sogar in andere Aktiengruppen von FII-Investoren investiert.

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Funktionsweise des Immobilienfonds und weitere Merkmale

Ein weiterer Punkt ist die Frage, ob Aktionäre Zugriff auf den Fonds haben. Dies liegt daran, dass es sich um eine Situation handelt, in der es zu einem Börsengang (IPO, Börsengang) kommt. Börsengang auf Englisch). Auf diese Weise erhalten Anleger die Möglichkeit zu investieren. Allerdings können sie die Mittel nicht zurückerhalten, wenn sie ihre Anteile nicht zum Verkauf anbieten, wenn sie sich für den Austritt aus dem Fonds entscheiden.

Aber wo finden die FII-Verhandlungen statt? Auf der B3-Tasche. Dort werden drei Arten von Fonds gehandelt:

Papierhintergründe. Dabei handelt es sich um eine festverzinsliche Anlage mit dem konstantsten Preis auf dem Immobilienmarkt. Beispielsweise sind Real Estate Credit Letters (LCIs), Real Estate Receivables Certificates (CRIs) und Guaranteed Real Estate Letters (LIGs) einige Arten von FII. Papierfonds folgen jedoch einem bürokratischen Prozess, das heißt, sie durchlaufen den Weg zu den Anlegern (Vertrag), dann zu den Banken (Gläubiger) und schließlich zu den Schuldnern, was für Bauunternehmen keine Seltenheit ist.
Ziegelhintergründe. Es handelt sich um einen einfachen Fondstyp, da sich die Investitionen auf Gewerbebauten, Schuppen und andere Bauarten konzentrieren. Grundsätzlich wollen vor allem Menschen, die Mittel in diesen Fonds investieren, von der Anmietung von Orten wie Supermärkten, Einkaufszentren, Bildungsräumen usw. profitieren. Wenn die Immobilie, die Sie vermieten, jedoch längere Zeit ungenutzt bleibt, ohne dass jemand da ist, kann dies zu zusätzlichen Kosten für die Menschen führen. Dies lässt sich durch den Versuch lösen, die Immobilie zu verbessern.
Teilen Sie Investmentfonds. Eine praktische Möglichkeit besteht darin, bereits einen Immobilienfonds verwalten zu lassen. So verhält es sich bei Dachfonds, denn die Anlagen sind bereits konsolidiert und man kann mit allen im Fonds bereits ausgeschöpften Ressourcen in anderen Quoten rechnen. Bekannt sind in diesem Bereich BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) und BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Wie fange ich an, in Immobilienfonds zu investieren?

Zunächst müssen Personen, die sich für FIIs interessieren, die öffentlichen Angebote dieser Fonds sorgfältig prüfen. Sie werden beim CVM registriert und enthalten Angaben wie die erwarteten Gewinne des Fonds sowie die Beschaffenheit der Immobilien, die damit verbundenen Risiken und eine Einschätzung zur Rentabilität der Investition.

Für diese Mittel sind Makler verantwortlich. Ob Órama, Genial, Necton, XP Investimentos und andere – am besten prüfen Sie, ob sie keine Maklergebühren anbieten. Weitere wichtige Elemente von FIIs sind der Investitionsbereich der Immobilie, die Rendite für die Menschen, der Preis der Aktie selbst und die Qualität der Immobilie.

Zuvor muss die Person, die ein FII haben möchte, ihre Ressourcen in verschiedene Arten von Fonds investieren. Der wichtigste Hinweis besteht darin, nicht alles, was Sie haben, in einen einzigen Fonds zu stecken, sondern auch darauf zu achten, wie viel der Wert im Gegenzug erwirtschaftet. Dies wird auch als FII-Liquidität bezeichnet.