房地产基金 - 学习投资

对于那些寻求被动赚钱的人来说，投资房地产基金是一个非常理想的选择。因此，愿意将财力投入房地产的人屡见不鲜。在这个分支中，有金融市场，这也为那些希望对房地产进行良好投资的人提供了机会。

在巴西，有很多机会可以通过此类业务养活自己。有了房地产，就可以出租并让收集到的资源随着利息的贡献而产生收益。想要依赖这个市场的人的一种方法是更多地了解房地产投资基金 (FII)。

在本文中，您将对 FII 有所了解，了解它们的特点，了解如何通过它们进行投资，以及了解如此诱人的可变收益背后的原因。毕竟，近年来，在这里，数以百万计的人将他们的投资投资于可变收入。

什么是 FII？不买房产也可以投资吗？

重要的是，首先，人们要明白，在投资 FII 时，其他投资者也在参与其中。换句话说，FII 的运作方式是几个人投资一个团体的组织，遵循证券委员会 (CVM) 的规则。因此，如果你想把你的资源投入到这类投资中，你应该小心地赚取一部分基金的钱。

事实证明，这个值等于 FII 给投资者的收益与同一基金带来的债务之间的差额。因此，寻求投资于此类可变收入的人在两者之间的这种结果产生的财务资源中占有一席之地。那么产生的利润就看投资人有多少账户了。

此外，利润还来自出售该人投资的股份或与基金持有的价值。对于想要依赖这种可变收入基金的人来说，另一个关键细节是，拥有股份的人的资源由经理管理。 他是将资源投入房地产、房地产市场的固定收益甚至 FII 投资者的其他股份组合的人。

房地产基金的运作和其他特点

股东何时可以使用该基金是另一个关注点。发生这种情况是因为这是首次公开募股（IPO， 首次公开募股 em inglês). Assim, os investidores vão ter a chance de investirem. Mas, depois, não podem ter os recursos de volta se não porem à venda as suas ações no momento em que optam por deixar o fundo.

但 FII 谈判在哪里举行？ B3包上。那里交易三种类型的基金：

纸张背景。 这是一种固定收益投资，在房地产市场上价格最稳定。例如，房地产信用证 (LCI)、房地产应收账款证书 (CRI) 和担保房地产信 (LIG) 是 FII 的一些类型。然而，票据资金遵循一个官僚程序，即它们经过投资者——合同——，然后是银行——债权人——最后是债务人，这在建筑公司中并不少见。
砖背景。 这是一种简单的基金类型，因为投资集中在商业建筑、棚屋和其他类型的建筑上。基本上，将资源投入该基金的人，特别是寻求从超市、购物中心、教育场所等场所的租赁中获利。但是，如果你出租的房产长期闲置，没有人，它可能会成为人们的额外成本。这是通过尝试改进属性来解决的。
共享投资基金。 一个切实可行的选择是拥有一个已经管理的房地产基金。这就是基金中基金的情况，因为投资已经整合，人们可以指望基金中已经在其他配额中开发的所有资源。该领域已知的有 BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) 和 BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos)。

如何开始投资房地产基金？

首先，对境外机构投资者感兴趣的人需要仔细看一下这些基金的公募情况。它们在 CVM 注册并包含详细信息，例如基金的预期利润，以及房产的情况、相关风险和对投资可行性的评估。

Quem fica responsável por esses fundos são as corretoras. Seja Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, entre outras, o ideal é ver se elas oferecem a taxa zerada em corretagem. Outros elementos importantes sobre os FII são o setor de investimento do imóvel, o quanto pode render para as pessoas, o preço em si da ação e a qualidade do imóvel.

以前，想拥有FII的人需要将资源投入到几种类型的基金中。主要的指示是不要将您拥有的所有东西都放在一个基金中，同时还要考虑作为回报会产生多少价值。这也称为 FII 流动性。