Quỹ Bất Động Sản - Tìm hiểu đầu tư

Quảng cáo

Đầu tư bằng quỹ bất động sản là một giải pháp thay thế rất lý tưởng cho những ai muốn kiếm tiền một cách thụ động. Vì vậy, việc người dân sẵn sàng bỏ nguồn tài chính để đầu tư vào bất động sản là điều thường xuyên xảy ra. Trong nhánh này, có thị trường tài chính, thị trường này cũng tạo cơ hội cho những người muốn đầu tư tốt vào tài sản và bất động sản nói chung.

Ở Brazil, có nhiều khả năng hỗ trợ bạn thông qua loại hình kinh doanh này. Với bất động sản, có thể tạo ra tiền thuê và để lại các nguồn lực được thu thập mang lại lợi nhuận với sự đóng góp của lãi suất. Một cách cho những người muốn dựa vào thị trường này là tìm hiểu thêm về Quỹ đầu tư bất động sản (FII).

Trong bài viết này, bạn sẽ hiểu một chút về FII, xem đặc điểm của họ, tìm hiểu về cách đầu tư với họ, ngoài ra còn hiểu được điều gì đằng sau thu nhập khả biến hấp dẫn như vậy. Rốt cuộc, xung quanh đây, hàng triệu người đang đầu tư vào thu nhập khả biến trong những năm gần đây.

FII là gì? Có thể đầu tư mà không cần mua bất động sản?

Điều quan trọng là, trước tiên, mọi người hiểu rằng khi đầu tư vào FII, các nhà đầu tư khác cũng tham gia vào cuộc chơi. Nói cách khác, cách thức hoạt động của FII là một tổ chức gồm nhiều người đầu tư vào một nhóm, tuân theo các quy tắc của Ủy ban Chứng khoán (CVM). Do đó, nếu bạn muốn đưa nguồn lực của mình vào loại hình đầu tư này, bạn nên cẩn thận về việc kiếm một phần tiền của quỹ.

Nó chỉ ra rằng giá trị này bằng với sự khác biệt giữa những gì FII mang lại cho các nhà đầu tư và những gì quỹ đó mang lại cho khoản nợ với nó. Do đó, người tìm cách đầu tư vào loại thu nhập biến đổi này có một phần trong nguồn tài chính được tạo ra bởi kết quả này giữa hai người. Sau đó, lợi nhuận được tạo ra phụ thuộc vào số lượng tài khoản mà người đầu tư có.

Ngoài ra, lợi nhuận còn đến từ việc bán cổ phần mà người đó đầu tư hoặc các giá trị được nắm giữ với quỹ. Một chi tiết quan trọng khác đối với những người muốn dựa vào quỹ thu nhập khả biến này là nguồn lực của những người có cổ phần được quản lý bởi một người quản lý. Anh ta là người dồn nguồn lực vào bất động sản, vào thu nhập cố định từ thị trường bất động sản hay thậm chí vào các nhóm cổ phần khác của các nhà đầu tư FII.

Quảng cáo

Chức năng của quỹ bất động sản và các đặc điểm khác

Khi các cổ đông có quyền truy cập vào quỹ là một điểm chú ý khác. Điều này xảy ra bởi vì đó là tình huống có đợt chào bán lần đầu ra công chúng (IPO, đầu ra công chúng bằng tiếng Anh). Bằng cách này, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội đầu tư. Nhưng sau đó, họ không thể lấy lại được nguồn vốn nếu họ không rao bán cổ phần của mình khi họ chọn rời khỏi quỹ.

Nhưng các cuộc đàm phán FII được tổ chức ở đâu? Trên túi B3. Ba loại tiền được giao dịch ở đó:

nền giấy. Đây là khoản đầu tư có thu nhập cố định, có giá cố định nhất trên thị trường bất động sản. Ví dụ: Thư tín dụng bất động sản (LCI), Giấy chứng nhận khoản phải thu bất động sản (CRI) và Thư tín dụng bất động sản được bảo đảm (LIG) là một số loại FII. Tuy nhiên, các quỹ giấy tuân theo một quy trình quan liêu, nghĩa là chúng đi qua các nhà đầu tư —hợp đồng—, sau đó đến các ngân hàng —các chủ nợ— và cuối cùng là các con nợ, những người không phải là hiếm đối với các công ty xây dựng.
nền gạch. Đây là một loại quỹ đơn giản, vì các khoản đầu tư tập trung vào các tòa nhà thương mại, nhà kho và các loại hình xây dựng khác. Về cơ bản, những người bỏ nguồn lực vào quỹ này, cụ thể là, tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê địa điểm như siêu thị, trung tâm mua sắm, không gian giáo dục, v.v. Nhưng, nếu tài sản bạn cho thuê bị bỏ hoang trong một thời gian dài, không có ai ở, nó có thể trở thành một chi phí phụ cho mọi người. Điều này được giải quyết bằng cách cố gắng cải thiện tài sản.
Chia sẻ quỹ đầu tư. Một lựa chọn thiết thực là có một quỹ bất động sản đã được quản lý. Đây là cách nó xảy ra với quỹ của các quỹ, bởi vì các khoản đầu tư đã được hợp nhất và mọi người có thể tin tưởng vào tất cả các nguồn lực đã được khai thác trong quỹ ở các hạn ngạch khác. Được biết đến trong lĩnh vực này là BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) và BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào quỹ bất động sản?

Đầu tiên, những người quan tâm đến FII cần xem xét cẩn thận các đợt chào bán công khai của các quỹ này. Chúng được đăng ký với CVM và chứa các chi tiết như lợi nhuận dự kiến từ quỹ, bên cạnh đặc điểm của các tài sản, các rủi ro liên quan và đánh giá về mức độ khả thi của khoản đầu tư.

Các nhà môi giới chịu trách nhiệm về các khoản tiền này. Cho dù Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, trong số những người khác, lý tưởng nhất là xem liệu họ có cung cấp phí môi giới bằng 0 hay không. Các yếu tố quan trọng khác về FII là lĩnh vực đầu tư của tài sản, nó có thể mang lại lợi nhuận bao nhiêu cho người dân, giá cổ phiếu và chất lượng của tài sản.

Trước đây, người muốn có FII cần phải đưa tài nguyên của mình vào một số loại quỹ. Dấu hiệu chính là không đặt tất cả những gì bạn có vào một quỹ duy nhất, đồng thời xem xét giá trị sẽ tạo ra đổi lại là bao nhiêu. Điều này còn được gọi là thanh khoản FII.