กองทุนอสังหาริมทรัพย์ - เรียนรู้การลงทุน

โฆษณา

การลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกในอุดมคติสำหรับผู้ที่ต้องการรับเงินอย่างอดทน ดังนั้นจึงบ่อยครั้งที่จะเห็นผู้คนเต็มใจทุ่มทรัพยากรทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในสาขานี้มีตลาดการเงินซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป

ในบราซิล มีความเป็นไปได้มากมายที่จะช่วยเหลือตัวเองผ่านธุรกิจประเภทนี้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ที่จะให้เช่าและปล่อยให้ทรัพยากรที่รวบรวมมาโดยมีส่วนได้ส่วนเสีย วิธีหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการพึ่งพาตลาดนี้คือการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Real Estate Investment Funds (FIIs)

ในบทความนี้ คุณจะเข้าใจเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับ FIIs ดูลักษณะเฉพาะของ FIIs เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการลงทุนกับ FII นอกเหนือจากการทำความเข้าใจว่าอะไรคือเบื้องหลังรายได้ผันแปรที่น่าสนใจดังกล่าว ท้ายที่สุดผู้คนหลายล้านคนได้ลงทุนในรายได้ผันแปรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

FII คืออะไร เป็นไปได้ไหมที่จะลงทุนโดยไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์?

สิ่งสำคัญคือ ประการแรก ผู้คนเข้าใจว่าเมื่อลงทุนใน FII นักลงทุนรายอื่นจะอยู่ในเกม กล่าวอีกนัยหนึ่ง วิธีการที่ FII ดำเนินการคือองค์กรของบุคคลหลายคนที่ลงทุนในกลุ่ม ตามกฎของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ (CVM) ดังนั้นหากต้องการลงแรงในการลงทุนประเภทนี้ ควรระวังเรื่องการแบ่งเงินกองทุนบางส่วน

ปรากฎว่าค่านี้เท่ากับความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ FII ให้ผลตอบแทนแก่นักลงทุนและสิ่งที่กองทุนเดียวกันนำมาก่อหนี้ด้วย ดังนั้นบุคคลที่พยายามลงทุนในรายได้ผันแปรประเภทนี้จึงมีส่วนแบ่งในทรัพยากรทางการเงินที่เกิดจากผลลัพธ์นี้ระหว่างทั้งสอง จากนั้นกำไรที่เกิดขึ้นจะขึ้นอยู่กับจำนวนบัญชีที่ผู้ลงทุนมี

นอกจากนี้กำไรยังมาจากการขายหุ้นที่บุคคลนั้นลงทุนหรือมูลค่าที่ถือไว้กับกองทุน รายละเอียดที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการพึ่งพากองทุนรายได้ผันแปรนี้คือทรัพยากรของผู้ที่มีหุ้นได้รับการจัดการโดยผู้จัดการ เขาเป็นผู้วางทรัพยากรในอสังหาริมทรัพย์ ในตราสารหนี้จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่ในหุ้นชุดอื่นๆ ของนักลงทุน FII

โฆษณา

หน้าที่ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์และลักษณะอื่นๆ

เมื่อผู้ถือหุ้นสามารถเข้าถึงกองทุนได้ก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ต้องให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นสถานการณ์ที่มีการเสนอขายหุ้นต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO, การเสนอขายต่อประชาชนทั่วไปครั้งแรก เป็นภาษาอังกฤษ). ด้วยวิธีนี้ผู้ลงทุนก็จะมีโอกาสลงทุน แต่แล้วพวกเขาก็ไม่สามารถเอาทรัพยากรกลับมาได้หากไม่ขายหุ้นเมื่อเลือกที่จะออกจากกองทุน

แต่การเจรจา FII จัดขึ้นที่ไหน? บนกระเป๋า B3 มีการซื้อขายกองทุนสามประเภทที่นั่น:

พื้นหลังกระดาษ นี่คือการลงทุนตราสารหนี้ที่มีราคาคงที่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น จดหมายรับรองอสังหาริมทรัพย์ (LCIs) ใบรับรองลูกหนี้อสังหาริมทรัพย์ (CRIs) และจดหมายรับรองอสังหาริมทรัพย์ที่รับประกัน (LIGs) คือ FII บางประเภท อย่างไรก็ตาม กองทุนกระดาษเป็นไปตามกระบวนการของระบบราชการ กล่าวคือ พวกเขาต้องผ่านนักลงทุน—ทำสัญญา—จากนั้นให้ธนาคาร—เจ้าหนี้—และสุดท้ายคือลูกหนี้ ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
พื้นหลังอิฐ เป็นกองทุนประเภทง่ายๆ เนื่องจากเน้นการลงทุนในอาคารพาณิชย์ เพิงพัก และการก่อสร้างประเภทอื่นๆ โดยพื้นฐานแล้ว คนที่ลงเงินในกองทุนนี้ โดยเฉพาะแสวงหาผลกำไรจากการเช่าสถานที่ เช่น ซุปเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า พื้นที่การศึกษา ฯลฯ แต่ถ้าทรัพย์สินที่คุณมีไว้ให้เช่าไม่ได้ใช้งานเป็นเวลานานโดยไม่มีใครอยู่ มันอาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้คน ปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยการพยายามปรับปรุงพร็อพเพอร์ตี้
แบ่งเงินลงทุน. ตัวเลือกที่ใช้ได้จริงคือการมีการจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว นี่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นกับกองทุนรวม เนื่องจากการลงทุนถูกรวมเข้าด้วยกันแล้ว และผู้คนสามารถวางใจในทรัพยากรทั้งหมดที่ใช้ไปแล้วในกองทุนในโควต้าอื่นๆ ที่รู้จักกันดีในสาขานี้คือ BPFF11 (พหูพจน์บราซิล Absoluto Fundo de Fundos) และ BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos)

เริ่มต้นลงทุนในกองทุนอสังหาฯ อย่างไร?

ประการแรก ผู้ที่สนใจ FII ต้องดูการเสนอขายกองทุนเหล่านี้ต่อสาธารณะอย่างรอบคอบ พวกเขาลงทะเบียนกับ CVM และมีรายละเอียดต่างๆ เช่น ผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับจากกองทุน นอกเหนือจากลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง และการประเมินความเป็นไปได้ในการลงทุน

โบรกเกอร์มีหน้าที่รับผิดชอบกองทุนเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็น Órama, Genial, Necton, XP Investimentos และอื่นๆ สิ่งที่ดีที่สุดคือการดูว่าพวกเขาเสนอค่าธรรมเนียมนายหน้าเป็นศูนย์หรือไม่ องค์ประกอบที่สำคัญอื่นๆ เกี่ยวกับ FII ได้แก่ ภาคการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนของประชาชน ราคาหุ้น และคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์

ก่อนหน้านี้ผู้ที่ต้องการมี FII จะต้องใส่ทรัพยากรของเขาในกองทุนหลายประเภท ข้อบ่งชี้หลักคืออย่ารวมทุกสิ่งที่คุณมีไว้ในกองทุนเดียว และดูว่ามูลค่าจะสร้างผลตอบแทนเท่าใด สิ่งนี้เรียกอีกอย่างว่าสภาพคล่อง FII