Фонд за некретнине - Научите инвестирати

Огласи

Улагање у фонд за некретнине је веома идеална алтернатива за оне који желе да пасивно зарађују. Стога је уобичајено видети људе који су спремни да уложе своја финансијска средства у корист некретнина. У овој области постоји финансијско тржиште, које такође пружа могућности људима који желе добру инвестицију у некретнине и некретнине уопште.

У Бразилу постоји много могућности да се издржавате кроз ову врсту посла. Код некретнина је могуће закупити и средства која су прикупљена оставити за остваривање прихода уз допринос камате. Један од начина за људе који желе да се ослоне на ово тржиште је да сазнају више о фондовима за улагања у некретнине (ФИИ).

У овом чланку ћете мало разумети ФИИ, видети њихове карактеристике, научити како да инвестирате са њима, поред разумевања шта се крије иза овог атрактивног варијабилног прихода. На крају крајева, овде су милиони људи последњих година своје инвестиције улагали у варијабилне приходе.

Шта су ФИИ? Да ли је могуће инвестирати без куповине некретнине?

Важно је, прво, да људи схвате да су приликом улагања у ФИИ укључени и други инвеститори. Другим речима, начин на који ФИИ функционише је организација неколико људи који улажу као група, поштујући правила Комисије за хартије од вредности (ЦВМ). Стога, ако желите да уложите своја средства у ову врсту улагања, морате бити сигурни да сте део неког дела новца фонда.

Испоставило се да је та вредност једнака разлици између онога што ФИИ даје инвеститорима и онога што тај исти фонд носи са собом у дуг. Дакле, особа која жели да инвестира у ову врсту варијабилног прихода има део финансијских средстава генерисаних овим резултатом између њих двоје. Тада остварени профит зависи од тога колико налога има особа која је инвестирала.

Штавише, профит такође долази од продаје удела које особа улаже или вредности које се држе у фонду. Још један кључни детаљ за људе који желе да се ослоне на овај фонд варијабилног прихода је да ресурсима људи са акцијама управља менаџер. Он је тај који ставља ресурсе у некретнине, у фиксни приход са тржишта некретнина или чак у друге сетове удела ФИИ инвеститора.

Огласи

Како функционише фонд за некретнине и друге карактеристике

Када акционари имају приступ фонду је још једна тачка пажње. Ово се дешава јер је то ситуација у којој постоји иницијална јавна понуда (ИПО, иницијална јавна понуда em inglês). Assim, os investidores vão ter a chance de investirem. Mas, depois, não podem ter os recursos de volta se não porem à venda as suas ações no momento em que optam por deixar o fundo.

Али где се воде преговори о ФИИ? На берзи Б3. Ту се тргује са три врсте фондова:

Папирне позадине. Ово је инвестиција са фиксним приходом, са најсталнијом ценом на тржишту некретнина. На пример, кредитна писма за некретнине (ЛЦИ), потврде о потраживањима за некретнине (ЦРИ) и загарантована писма о некретнинама (ЛИГ) су неке врсте ФИИ. Међутим, папирни фондови прате бирократски процес, односно иду преко инвеститора —уговора—, затим до банака —поверилаца— и, коначно, дужника, што није неуобичајено за грађевинске компаније.
Брицк бацкгроундс. То је једноставан тип фонда, јер се улагања фокусирају на пословне зграде, складишта и друге врсте грађевина. У основи, људи који улажу средства у овај фонд, посебно настоје да остваре профит изнајмљивањем места као што су супермаркети, тржни центри, образовни простори итд. Али, ако имовина коју издајете дуго мирује, без икога, то може постати додатни трошак за људе. Ово се решава покушајем побољшања имовине.
Квотни инвестициони фондови. Практична опција је да се већ управља фондом за некретнине. То се дешава са фондовима фондова, јер су инвестиције већ консолидоване и људи могу да рачунају на сва средства која су већ истражена у фонду у другим акцијама. БПФФ11 (Брасил Плурал Абсолуто Фундо де Фундос) и БЦФФ11 (БТГ Пацтуал Фундо де Фундос) су познати у овој области.

Како започети улагање у фондове за некретнине?

Прво, људи који су заинтересовани за ФИИ треба да обрате пажњу на јавну понуду ових фондова. Они су регистровани код ЦВМ-а и садрже детаље као што су приходи који се очекују од фонда, као и каква је имовина, повезани ризици и процена колико је инвестиција одржива.

Quem fica responsável por esses fundos são as corretoras. Seja Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, entre outras, o ideal é ver se elas oferecem a taxa zerada em corretagem. Outros elementos importantes sobre os FII são o setor de investimento do imóvel, o quanto pode render para as pessoas, o preço em si da ação e a qualidade do imóvel.

Прво, особа која жели да има ФИИ треба да уложи своја средства у различите врсте фондова. Главна препорука је да не стављате све што имате у један фонд, такође гледајући колико ће вредност генерисати заузврат. Ово је такође познато као ликвидност у ФИИ.