Fundusz nieruchomości — naucz się inwestować

Reklamy

Inwestowanie z funduszem nieruchomości jest bardzo idealną alternatywą dla tych, którzy chcą pasywnie pozyskiwać swoje pieniądze. Dlatego też często można spotkać osoby, które chętnie lokują swoje środki finansowe na rzecz nieruchomości. W tej branży istnieje rynek finansowy, który zapewnia również możliwości dla osób, które chcą dobrze zainwestować w nieruchomości i ogólnie w nieruchomości.

W Brazylii istnieje wiele możliwości utrzymania się z tego rodzaju działalności. W przypadku nieruchomości możliwe jest dokonywanie czynszów i pozostawienie zgromadzonych zasobów przy wniesieniu odsetek. Jednym ze sposobów dla osób, które chcą polegać na tym rynku, jest dowiedzenie się więcej o funduszach inwestycji w nieruchomości (FII).

W tym artykule dowiesz się trochę o FII, poznasz ich charakterystykę, dowiesz się, jak z nimi inwestować, a także zrozumiesz, co kryje się za tak atrakcyjnym dochodem zmiennym. W końcu tutaj, w ostatnich latach, miliony ludzi inwestują w dochody zmienne.

Czym są FII? Czy można inwestować bez kupowania nieruchomości?

Ważne jest, aby po pierwsze ludzie zrozumieli, że inwestując w FII, inni inwestorzy biorą udział w grze. Innymi słowy, sposób działania FII polega na organizacji kilku osób, które inwestują w grupę, zgodnie z zasadami Komisji Papierów Wartościowych (CVM). Dlatego też, jeśli chcesz zainwestować swoje środki w tego typu inwestycję, powinieneś być ostrożny, jeśli chodzi o część pieniędzy funduszu.

Okazuje się, że ta wartość jest równa różnicy między tym, co FII daje inwestorom, a tym, co ten sam fundusz zadłuża się. Zatem osoba, która chce zainwestować w tego typu dochód zmienny, ma udział w generowanych przez ten wynik środkach finansowych między nimi. Wtedy wygenerowany zysk zależy od tego, ile kont ma osoba, która zainwestowała.

Ponadto zysk pochodzi również ze sprzedaży udziału, który dana osoba inwestuje lub wartości posiadanych w funduszu. Kolejnym istotnym szczegółem dla osób, które chcą polegać na tym funduszu o zmiennym dochodzie, jest to, że zasobami osób posiadających akcje zarządza menedżer. To on inwestuje środki w nieruchomości, w stałe dochody z rynku nieruchomości, a nawet w inne zestawy akcji inwestorów FII.

Reklamy

Funkcjonowanie funduszu nieruchomości i inne cechy

Kolejnym punktem uwagi jest to, kiedy akcjonariusze mają dostęp do funduszu. Dzieje się tak, ponieważ jest to sytuacja, w której dochodzi do pierwszej oferty publicznej (IPO, pierwsza oferta publiczna po angielsku). W ten sposób inwestorzy będą mieli szansę na inwestycje. Nie będą jednak mogli odzyskać środków, jeśli nie wystawią swoich akcji na sprzedaż, gdy zdecydują się opuścić fundusz.

Ale gdzie odbywają się negocjacje FII? Na torbie B3. Obrót odbywa się tam trzema rodzajami funduszy:

Tła papierowe. Jest to inwestycja o stałym dochodzie, z najbardziej stałą ceną na rynku nieruchomości. Na przykład listy kredytowe dotyczące nieruchomości (LCI), certyfikaty należności z tytułu nieruchomości (CRI) i listy gwarantowane dotyczące nieruchomości (LIG) to niektóre rodzaje FII. Jednak fundusze papierowe przechodzą przez proces biurokratyczny, to znaczy przechodzą przez inwestorów — kontrakt — następnie do banków — wierzycieli — i wreszcie dłużników, co nie jest rzadkością w firmach budowlanych.
Ceglane tła. Jest to prosty rodzaj funduszu, ponieważ inwestycje koncentrują się na budynkach komercyjnych, szopach i innych rodzajach konstrukcji. Zasadniczo ludzie, którzy lokują środki w tym funduszu, w szczególności starają się czerpać zyski z wynajmu miejsc, takich jak supermarkety, centra handlowe, przestrzenie edukacyjne itp. Ale jeśli nieruchomość, którą wynajmujesz, jest nieużywana przez długi czas, bez nikogo, może to stać się dodatkowym kosztem dla ludzi. Rozwiązuje się to, próbując ulepszyć nieruchomość.
Udostępnij fundusze inwestycyjne. Praktyczną opcją jest posiadanie już zarządzanego funduszu nieruchomości. Tak to jest z funduszami funduszy, bo inwestycje są już skonsolidowane i ludzie mogą liczyć na wszystkie środki już eksploatowane w funduszu w innych kwotach. Znane w tej dziedzinie są BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) i BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Jak zacząć inwestować w fundusze nieruchomości?

Po pierwsze, osoby zainteresowane FII muszą uważnie przyjrzeć się ofertom publicznym tych funduszy. Są one zarejestrowane w CVM i zawierają szczegółowe informacje, takie jak oczekiwane zyski z funduszu, a także wygląd nieruchomości, związane z nimi ryzyko oraz ocenę rentowności inwestycji.

Za te fundusze odpowiadają brokerzy. Niezależnie od tego, czy są to między innymi Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, idealnym rozwiązaniem jest sprawdzenie, czy oferują zerowe opłaty maklerskie. Inne ważne elementy FII to sektor inwestycyjny nieruchomości, to, ile może ona przynieść ludziom, cena samej akcji i jakość nieruchomości.

Wcześniej osoba, która chce mieć FII musi lokować swoje środki w kilku rodzajach funduszy. Główną wskazówką jest nie umieszczanie wszystkiego, co masz w jednym funduszu, a także patrzenie, ile wartość wygeneruje w zamian. Jest to również znane jako płynność FII.