不動産ファンド - 投資を学ぶ

不動産ファンドによる投資は、受動的にお金を手に入れたい人にとって非常に理想的な選択肢です。そのため、不動産に資金を投入しようとする人々をよく見かけます。この部門には金融市場があり、不動産や不動産全般に良い投資をしたい人々に機会を提供します。

ブラジルでは、この種のビジネスを通じて自活できる可能性がたくさんあります。不動産の場合は、家賃を支払い、集めた資源を利子を付けて残すことができます。この市場に依存したい人にとっての 1 つの方法は、不動産投資ファンド (FII) について詳しく学ぶことです。

この記事では、このような魅力的な変動収入の背後にあるものを理解することに加えて、FII について少し理解し、その特徴を確認し、FII を使って投資する方法について学びます。結局のところ、ここ数年、何百万人もの人々が変動収入に投資を行っているのです。

FII とは何ですか?不動産を買わずに投資は可能ですか？

まず、FII に投資する場合、他の投資家も参加していることを人々が理解することが重要です。言い換えれば、FII の運営方法は、証券委員会 (CVM) の規則に従って、グループに投資する複数の人々の組織です。したがって、この種の投資にリソースを注ぎたい場合は、ファンドの資金の一部を利用することに注意する必要があります。

この価値は、FII が投資家に利回りを与える額と、同じファンドが負債としてもたらす額の差に等しいことが判明しました。したがって、このタイプの変動収入に投資しようとする人は、この結果によって生み出される財源を二人の間で分け合うことになります。そして、生み出される利益は、投資した人が持っているアカウントの数によって異なります。

さらに、その人が投資した株式やファンドに保有されている価値の売却からも利益が得られます。この変動収入ファンドに依存したい人にとってもう 1 つの重要な詳細は、株式を持つ人々のリソースがマネージャーによって管理されていることです。 彼は、不動産、不動産市場からの債券、さらにはFII投資家の他の株式セットにリソースを投入する人です。

不動産ファンドの機能とその他の特徴

株主がいつファンドにアクセスできるのかも注目すべき点だ。これは新規株式公開（IPO、IPO、 新規株式公開 em inglês). Assim, os investidores vão ter a chance de investirem. Mas, depois, não podem ter os recursos de volta se não porem à venda as suas ações no momento em que optam por deixar o fundo.

しかし、FII交渉はどこで行われるのでしょうか？ B3バッグに。そこでは 3 種類の資金が取引されています。

紙の背景。 これは不動産市場で最も価格が一定の債券投資です。たとえば、不動産信用状 (LCI)、不動産債権証明書 (CRI)、および不動産保証状 (LIG) は、FII の一種です。しかし、紙の資金は官僚的なプロセスをたどります。つまり、投資家（契約）、次に銀行（債権者）、そして最後に債務者（建設会社では珍しいことではありません）を経由します。
レンガの背景。 商業ビル、小屋、その他の種類の建設に投資が集中しているため、シンプルなタイプのファンドです。基本的に、この基金に資金を投入する人々は特に、スーパーマーケット、ショッピングモール、教育スペースなどの場所を借りることで利益を得ようとしています。しかし、賃貸物件が長期にわたって誰もいない状態で放置されていると、人にとっては余分なコストがかかる可能性があります。これは、プロパティを改善することによって解決されます。
投資資金を共有します。 現実的な選択肢は、すでに不動産ファンドを運用することです。ファンド・オブ・ファンズではこれがどのように起こるかというと、投資はすでに統合されており、人々はファンド内ですでに利用されているすべてのリソースを他の割り当てで当てにできるからです。この分野では、BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) と BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos) が知られています。

不動産ファンドへの投資を始めるにはどうすればよいですか？

まず、FII に興味がある人は、これらのファンドの公募を注意深く見る必要があります。これらは CVM に登録されており、物件の様子、関連するリスク、投資の実行可能性の評価に加え、ファンドからの予想利益などの詳細が含まれています。

Quem fica responsável por esses fundos são as corretoras. Seja Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, entre outras, o ideal é ver se elas oferecem a taxa zerada em corretagem. Outros elementos importantes sobre os FII são o setor de investimento do imóvel, o quanto pode render para as pessoas, o preço em si da ação e a qualidade do imóvel.

以前は、FII を取得したい人は、自分のリソースをいくつかの種類の基金に投資する必要がありました。主な指示は、所有しているものすべてを 1 つのファンドに注ぎ込むのではなく、見返りとしてどれだけの価値が生み出されるかにも注目することです。これは FII 流動性とも呼ばれます。