Dana Real Estat - Pelajari Investasi

Berinvestasi dengan dana real estat adalah alternatif yang sangat ideal bagi mereka yang mencari uang secara pasif. Oleh karena itu, sering terlihat orang yang bersedia menggunakan sumber daya keuangan mereka demi real estat. Di cabang ini terdapat pasar keuangan, yang juga memberikan peluang bagi orang-orang yang menginginkan investasi bagus di properti dan real estat pada umumnya.

Di Brasil, ada banyak kemungkinan untuk menghidupi diri sendiri melalui jenis bisnis ini. Dengan real estat, dimungkinkan untuk menyewakan dan meninggalkan sumber daya yang dikumpulkan dengan kontribusi bunga. Salah satu cara bagi orang yang ingin mengandalkan pasar ini adalah mempelajari lebih lanjut tentang Dana Investasi Real Estat (FII).

Dalam artikel ini, Anda akan sedikit memahami tentang FII, melihat ciri-cirinya, mempelajari cara berinvestasi bersama mereka, selain memahami apa yang ada di balik pendapatan variabel yang begitu menarik. Lagi pula, di sekitar sini, jutaan orang menaruh investasi mereka dalam pendapatan variabel dalam beberapa tahun terakhir.

Apa itu FII? Apakah mungkin berinvestasi tanpa membeli real estat?

Penting bahwa, pertama, orang memahami bahwa ketika berinvestasi di FII, investor lain ikut bermain. Dengan kata lain, cara FII beroperasi adalah organisasi dari beberapa orang yang berinvestasi dalam satu grup, mengikuti aturan Securities Commission (CVM). Oleh karena itu, jika Anda ingin memasukkan sumber daya Anda ke dalam jenis investasi ini, Anda harus berhati-hati dalam mengambil sebagian dari uang dana tersebut.

Ternyata nilai ini sama dengan selisih antara apa yang FII hasilkan kepada investor dan apa yang dihasilkan oleh dana yang sama dengannya. Jadi, orang yang ingin berinvestasi dalam jenis pendapatan variabel ini memiliki bagian dalam sumber keuangan yang dihasilkan oleh hasil ini di antara keduanya. Kemudian keuntungan yang dihasilkan tergantung pada berapa banyak akun yang dimiliki orang yang berinvestasi.

Selain itu, keuntungan juga berasal dari penjualan saham yang diinvestasikan orang tersebut atau nilai yang dipegang dengan dana tersebut. Detail penting lainnya bagi orang yang ingin mengandalkan dana pendapatan variabel ini adalah bahwa sumber daya orang yang memiliki saham dikelola oleh seorang manajer. Dia adalah orang yang menempatkan sumber daya di real estat, pendapatan tetap dari pasar real estat atau bahkan di kumpulan saham investor FII lainnya.

Fungsi dana real estat dan karakteristik lainnya

Ketika pemegang saham memiliki akses ke dana adalah hal lain yang perlu diperhatikan. Hal ini terjadi karena situasi dimana ada penawaran umum perdana (IPO, penawaran umum perdana dalam bahasa Inggris). Dengan cara ini, investor akan memiliki kesempatan untuk berinvestasi. Namun kemudian, mereka tidak bisa mendapatkan kembali sumber daya tersebut jika mereka tidak menjual sahamnya ketika mereka memilih untuk meninggalkan dana tersebut.

Tapi di mana negosiasi FII diadakan? Di tas B3. Tiga jenis dana diperdagangkan di sana:

Latar belakang kertas. Ini adalah investasi pendapatan tetap, dengan harga paling konstan di pasar real estat. Misalnya, Surat Kredit Real Estat (LCI), Sertifikat Piutang Real Estat (CRI), dan Surat Jaminan Real Estat (LIG) adalah beberapa jenis FII. Namun, dana kertas mengikuti proses birokrasi, yaitu melalui investor — kontrak —, kemudian ke bank — kreditur — dan, terakhir, debitur, yang tidak jarang terjadi pada perusahaan konstruksi.
Latar belakang bata. Ini adalah jenis dana yang sederhana, karena investasi difokuskan pada bangunan komersial, gudang, dan jenis konstruksi lainnya. Pada dasarnya, orang yang memasukkan sumber daya ke dalam dana ini, khususnya, mencari untung dengan menyewa tempat seperti supermarket, mal, ruang pendidikan, dll. Tapi, jika properti yang Anda sewa untuk waktu yang lama menganggur, tanpa siapa pun, itu bisa menjadi biaya tambahan bagi orang-orang. Ini diselesaikan dengan mencoba memperbaiki properti.
Berbagi dana investasi. Pilihan praktisnya adalah memiliki dana real estat yang sudah dikelola. Inilah yang terjadi dengan dana dana, karena investasi sudah terkonsolidasi dan orang dapat mengandalkan semua sumber daya yang sudah dieksploitasi dalam dana di kuota lain. Yang dikenal dalam bidang ini adalah BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) dan BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Bagaimana cara mulai berinvestasi dalam dana real estat?

Pertama, masyarakat yang tertarik dengan FII perlu mencermati penawaran umum dana tersebut. Mereka terdaftar di CVM dan berisi perincian seperti keuntungan yang diharapkan dari dana tersebut, selain seperti apa propertinya, risiko terkait, dan penilaian tentang seberapa layak investasi itu.

Broker bertanggung jawab atas dana ini. Baik Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, dan lain-lain, yang ideal adalah melihat apakah mereka menawarkan nol biaya perantara. Elemen penting lainnya tentang FII adalah sektor investasi properti, seberapa besar manfaatnya bagi masyarakat, harga saham itu sendiri, dan kualitas properti.

Sebelumnya, seseorang yang ingin memiliki FII perlu menempatkan sumber dayanya dalam beberapa jenis dana. Indikasi utamanya adalah tidak menempatkan semua yang Anda miliki dalam satu dana, juga melihat berapa banyak nilai yang akan dihasilkan sebagai imbalannya. Ini juga dikenal sebagai likuiditas FII.