Fonds immobilier - Apprendre à investir

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Investir avec le fonds immobilier est une alternative très idéale pour ceux qui cherchent à obtenir leur argent passivement. Il est donc fréquent de voir des personnes disposées à mettre leurs ressources financières en faveur de l'immobilier. Dans cette branche, il y a le marché financier, qui offre également des opportunités aux personnes qui souhaitent un bon investissement dans les propriétés et l'immobilier en général.

Au Brésil, il existe de nombreuses possibilités pour subvenir à ses besoins grâce à ce type d'entreprise. Avec l'immobilier, il est possible de faire des rentes et de laisser fructifier les ressources qui ont été amassées avec l'apport d'intérêts. Une façon pour les personnes qui souhaitent s'appuyer sur ce marché est d'en savoir plus sur les fonds d'investissement immobilier (FII).

Dans cet article, vous comprendrez un peu les FII, verrez leurs caractéristiques, apprendrez comment investir avec eux, en plus de comprendre ce qui se cache derrière un revenu variable aussi attractif. Après tout, par ici, des millions de personnes investissent ces dernières années dans des revenus variables.

Que sont les FII ? Est-il possible d'investir sans acheter un bien immobilier ?

Il est important que, premièrement, les gens comprennent que lorsqu'ils investissent dans FII, d'autres investisseurs sont de la partie. En d'autres termes, le fonctionnement du FII est une organisation de plusieurs personnes qui investissent dans un groupe, suivant les règles de la Commission des Valeurs Mobilières (CVM). Par conséquent, si vous souhaitez investir vos ressources dans ce type d'investissement, vous devez faire attention à ne pas toucher une partie de l'argent du fonds.

Il s'avère que cette valeur est égale à la différence entre ce que le FII rapporte aux investisseurs et ce que ce même fonds apporte en dette avec lui. Ainsi, la personne qui cherche à investir dans ce type de revenu variable a une part des ressources financières générées par ce résultat entre les deux. Ensuite, le profit généré dépend du nombre de comptes que possède la personne qui a investi.

De plus, le profit provient également de la vente de la part que la personne investit ou des valeurs détenues avec le fonds. Autre détail crucial pour les personnes qui souhaitent s'appuyer sur ce fonds à revenu variable, les ressources des détenteurs d'actions sont gérées par un gestionnaire. C'est lui qui place les ressources dans l'immobilier, dans les titres à revenu fixe du marché immobilier ou même dans d'autres ensembles d'actions d'investisseurs FII.

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Fonctionnement du fonds immobilier et autres caractéristiques

Lorsque les actionnaires ont accès au fonds est un autre point d'attention. Cela se produit parce que c'est la situation où il y a une offre publique initiale (IPO, offre publique initiale En anglais). De cette façon, les investisseurs auront la possibilité d'investir. Mais ils ne peuvent pas récupérer les ressources s’ils ne mettent pas leurs actions en vente lorsqu’ils choisissent de quitter le fonds.

Mais où se déroulent les négociations FII ? Sur le sac B3. Trois types de fonds y sont négociés :

Fonds de papier. Il s'agit d'un investissement à revenu fixe, avec le prix le plus constant du marché immobilier. Par exemple, les lettres de crédit immobilier (LCI), les certificats de créances immobilières (CRI) et les lettres immobilières garanties (LIG) sont certains types de FII. Cependant, les fonds papier suivent un processus bureaucratique, c'est-à-dire qu'ils passent par des investisseurs —contrats—, puis par des banques —créanciers— et, enfin, par des débiteurs, ce qui n'est pas rare pour les entreprises de construction.
Milieux de brique. Il s'agit d'un type de fonds simple, car les investissements se concentrent sur les bâtiments commerciaux, les hangars et d'autres types de construction. Fondamentalement, les personnes qui investissent dans ce fonds, en particulier, cherchent à tirer profit de la location de lieux comme les supermarchés, les centres commerciaux, les espaces éducatifs, etc. Mais, si la propriété que vous avez à louer est inutilisée pendant une longue période, sans personne, cela peut devenir un coût supplémentaire pour les personnes. Ceci est résolu en essayant d'améliorer la propriété.
Partager des fonds d'investissement. Une option pratique consiste à avoir un fonds immobilier déjà géré. C'est ainsi que cela se passe avec les fonds de fonds, car les investissements sont déjà consolidés et les gens peuvent compter sur toutes les ressources déjà exploitées dans le fonds dans d'autres quotas. Connus dans ce domaine sont BPFF11 (Brasil Pluriel Absoluto Fundo de Fundos) et BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Comment commencer à investir dans des fonds immobiliers ?

Premièrement, les personnes intéressées par les FII doivent examiner attentivement les offres publiques de ces fonds. Ils sont enregistrés auprès du CVM et contiennent des détails tels que les bénéfices attendus du fonds, en plus de la nature des propriétés, des risques associés et d'une évaluation de la viabilité de l'investissement.

Les courtiers sont responsables de ces fonds. Qu'il s'agisse d'Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, entre autres, l'idéal est de voir s'ils proposent zéro frais de courtage. D'autres éléments importants concernant les FII sont le secteur d'investissement de la propriété, le montant qu'elle peut rapporter aux personnes, le prix de l'action elle-même et la qualité de la propriété.

Avant, la personne qui veut avoir un FII doit mettre ses ressources dans plusieurs types de fonds. L'indication principale n'est pas de mettre tout ce que vous avez dans un seul fonds, en regardant également combien la valeur générera en retour. Ceci est également connu sous le nom de liquidité FII.