Фонд за недвижими имоти - Научете се да инвестирате

Реклами

Инвестирането във фонда за недвижими имоти е много идеална алтернатива за тези, които се стремят да получат парите си пасивно. Ето защо често се срещат хора, готови да вложат финансовите си средства в полза на недвижими имоти. В този бранш е финансовият пазар, който също предоставя възможности за хора, които искат добра инвестиция в имоти и недвижими имоти като цяло.

В Бразилия има много възможности да се издържате чрез този вид бизнес. С недвижими имоти е възможно да се правят наеми и да се оставят ресурсите, които са били събрани, да се получават с приноса на лихвата. Един от начините за хората, които искат да разчитат на този пазар, е да научат повече за инвестиционните фондове за недвижими имоти (FII).

В тази статия ще разберете малко за FIIs, ще видите техните характеристики, ще научите как да инвестирате с тях, в допълнение към разбирането какво стои зад такъв атрактивен променлив доход. В края на краищата тук милиони хора влагат своите инвестиции в променлив доход през последните години.

Какво представляват FII? Възможно ли е да инвестирате без да купувате недвижим имот?

Важно е, първо, хората да разберат, че когато инвестират във FII, други инвеститори са в играта. С други думи, начинът, по който работи FII, е организация от няколко души, които инвестират в група, следвайки правилата на Комисията по ценните книжа (CVM). Следователно, ако искате да вложите ресурсите си в този вид инвестиция, трябва да внимавате да правите част от парите на фонда.

Оказва се, че тази стойност е равна на разликата между това, което FII дава на инвеститорите, и това, което същият този фонд носи в дълг със себе си. По този начин лицето, което иска да инвестира в този вид променлив доход, има дял във финансовите ресурси, генерирани от този резултат между двамата. Тогава генерираната печалба зависи от това колко сметки има лицето, което е инвестирало.

Освен това печалбата идва и от продажбата на дела, който лицето инвестира, или стойностите, държани във фонда. Друга важна подробност за хората, които искат да разчитат на този фонд с променлив доход, е, че ресурсите на хората с акции се управляват от мениджър. Той е този, който влага ресурсите в недвижими имоти, във фиксиран доход от пазара на недвижими имоти или дори в други набори от акции на инвеститори на FII.

Реклами

Функциониране на фонда за недвижими имоти и други характеристики

Кога акционерите имат достъп до фонда е друг момент, който трябва да се обърне на внимание. Това се случва, защото това е ситуацията, при която има първоначално публично предлагане (IPO, първично публично предлагане на английски). По този начин инвеститорите ще имат възможност да инвестират. Но тогава те не могат да си върнат ресурсите, ако не пуснат акциите си за продажба, когато изберат да напуснат фонда.

Но къде се водят преговорите на FII? На чантата B3. Там се търгуват три вида средства:

Хартиени фонове. Това е инвестиция с фиксиран доход, с най-постоянната цена на пазара на недвижими имоти. Например кредитни писма за недвижими имоти (LCI), сертификати за вземания за недвижими имоти (CRI) и писма за гарантирани недвижими имоти (LIG) са някои видове FII. Хартиените фондове обаче следват бюрократичен процес, т.е. преминават през инвеститори — договори — след това към банки — кредитори — и накрая длъжници, които не са необичайни за строителните компании.
Тухлени фонове. Това е прост тип фонд, като инвестициите са насочени към търговски сгради, навеси и други видове строителство. По принцип хората, които влагат ресурси в този фонд, се стремят да печелят от наемане на места като супермаркети, търговски центрове, образователни пространства и т.н. Но ако имотът, който отдавате под наем, стои дълго време без никой, това може да се превърне в допълнителен разход за хората. Това се решава чрез опити за подобряване на имота.
Споделете инвестиционни фондове. Практичен вариант е да имате вече управляван фонд за недвижими имоти. Така се случва с фондовете на фондовете, защото инвестициите вече са консолидирани и хората могат да разчитат на всички вече експлоатирани ресурси във фонда в други квоти. Известни в тази област са BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos) и BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos).

Как да започнете да инвестирате във фондове за недвижими имоти?

Първо, хората, които се интересуват от FII, трябва внимателно да разгледат публичното предлагане на тези фондове. Те са регистрирани в CVM и съдържат подробности като очаквани печалби от фонда, в допълнение към това какви са имотите, свързаните с тях рискове и оценка за това колко жизнеспособна е инвестицията.

Брокерите са отговорни за тези средства. Независимо дали Órama, Genial, Necton, XP Investimentos, между другото, идеалът е да видите дали предлагат нулеви брокерски такси. Други важни елементи за FII са инвестиционният сектор на имота, колко може да донесе на хората, цената на самия дял и качеството на имота.

Преди човекът, който иска да има FII, трябва да вложи ресурсите си в няколко вида фонд. Основната индикация е да не поставяте всичко, което имате в един фонд, като също така гледате каква стойност ще генерира в замяна. Това също е известно като FII ликвидност.